Bienes raíces en Zona Sur, Puerto Vallarta: propiedades en venta
270 propiedades en venta · mediana US$749,000 · US$35,800–US$8,900,000 · Actualizado el 3 oct 2026
South Shore es la costa de acantilados al sur de Puerto Vallarta, hasta donde termina el camino en Boca de Tomatlán. Sus comunidades de ladera atraen a jubilados y dueños de segunda casa que buscan vistas, privacidad y renta llave en mano.
Zona MLS: South Shore
También conocida como: Costa Sur, Carretera a Barra de Navidad, South Shore, Conchas Chinas, Amapas, Mismaloya, Boca de Tomatlán.
Actualizado el 3 oct 2026
Tabla completa de datos
- Precio mediano de lista
- US$749,000 · MX$13,481,445
- Rango
- US$35,800 – US$8,900,000
- Precio mediano por m²
- US$4,464
- Preventa
- 59 / 215 (27%)
- Mediana de días en el mercado
- 196 días
Dentro de Zona Sur
Comunidades en Zona Sur
Desarrollos en Zona Sur
- Mayamar 41
- Blue Horizon 7
- La Jolla De Mismaloya 6
- Villas Tizoc 6
- Rivera (Riviera) Amapas 5
- Sierra Del Mar 5
- Avalon 4
- Solamar 4
- Terraza Del Mar 4
- Amapas I 3
- Girasol 3
- Indah 3
- Las Penas 3
- Las Verandas de Amapas 3
- Montemar 3
- Punta Negra 3
- Carmelina 2
- Los Palmares 2
- Paramount Bay 2
- Playa Esmeralda 2
- Playas Gemelas 2
- Villas Banderas 2
Propiedades más recientes
US$745,000
NUEVOConstruidaCasa · 5 rec · 5 baño · 1 medio baño · 525 m² · 931 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 45461
US$455,000
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Blue Horizon, Mismaloya, South Shore
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US$1,850,000
NUEVOTerreno · 879 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 45127
US$403,388
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Playa Esmeralda, Sierra Del Mar, South Shore
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US$1,195,000
NUEVOConstruidaDepartamento · 2 rec · 2 baño · 323 m²
Avalon, Amapas, South Shore
MLS 44973
Mostrando 60 de 270 propiedades
US$8,900,000
ConstruidaCasa · 7 rec · 8 baño · 1 medio baño · 1597 m² · 1240 m² terreno
Garza Blanca, South Shore
MLS 44383
US$7,995,000
ConstruidaCasa · 7 rec · 7 baño · 6 medio baño · 2322 m² · 1286 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 44835
US$5,750,000
ConstruidaCasa · 4 rec · 4 baño · 1 medio baño · 960 m² · 575 m² terreno
Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 39208
US$5,500,000
ConstruidaCasa · 4 rec · 4 baño · 1 medio baño · 1031 m² · 575 m² terreno
Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 39211
US$4,999,000
ConstruidaCasa · 6 rec · 7 baño · 1100 m² · 1431 m² terreno
Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 32376
US$4,900,000
NUEVOConstruidaCasa · 7 rec · 8 baño · 1 medio baño · 848 m² · 1502 m² terreno
Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 44941
US$4,200,000
ConstruidaCasa · 8 rec · 8 baño · 6 medio baño · 2000 m² · 1878 m² terreno
Amapas, South Shore
MLS 41655
US$3,200,000
ConstruidaCasa · 8 rec · 11 baño · 989 m² · 640 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 44073
US$2,995,000
ConstruidaCasa · 6 rec · 8 baño · 1038 m² · 1055 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 44775
US$2,950,000
ConstruidaDepartamento · 5 rec · 5 baño · 1 medio baño · 1175 m²
Villas Banderas, Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 40693
US$2,750,000
ConstruidaCasa · 6 rec · 5 baño · 1 medio baño · 900 m² · 2101 m² terreno
Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 43428
US$2,650,000
ConstruidaCasa · 11 rec · 12 baño · 2 medio baño · 817 m² · 1215 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 40987
US$2,600,000
ConstruidaCasa · 5 rec · 7 baño · 1 medio baño · 754 m² · 1049 m² terreno
Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 40984
US$2,600,000
NUEVOConstruidaCasa · 6 rec · 7 baño · 350 m² · 4132 m² terreno
Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 43028
US$2,595,000
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Amapas, South Shore
MLS 38427
US$2,500,000
Multifamiliar · 914 m² terreno
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US$2,499,000
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Amapas, South Shore
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US$2,450,000
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Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 43766
US$2,400,000
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Sierra Del Mar, South Shore
MLS 42782
US$2,350,000
ConstruidaCasa · 3 rec · 3 baño · 2 medio baño · 459 m² · 338 m² terreno
Amapas, South Shore
MLS 43544
US$2,290,000
ConstruidaDepartamento · 4 rec · 5 baño · 1 medio baño · 502 m²
Avalon, Amapas, South Shore
MLS 37858
US$2,200,000
ConstruidaCasa · 5 rec · 6 baño · 1 medio baño · 850 m² · 1371 m² terreno
Sierra Del Mar, South Shore
MLS 39752
US$2,200,000
ConstruidaDepartamento · 4 rec · 4 baño · 1 medio baño · 295 m²
Indah, Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 44167
US$2,150,000
ConstruidaCasa · 6 rec · 6 baño · 2 medio baño · 607 m² · 308 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 40986
US$2,100,000
ConstruidaCasa · 5 rec · 6 baño · 3 medio baño · 646 m² · 836 m² terreno
Sierra Del Mar, South Shore
MLS 43439
US$2,068,420
Terreno · 2823 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 40456
US$1,950,000
ConstruidaCasa · 3 rec · 3 baño · 2 medio baño · 471 m² · 471 m² terreno
Amapas, South Shore
MLS 33951
US$1,950,000 ▼ US$500,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 448 m²
La Cima III, Amapas, South Shore
MLS 44837
US$1,908,000
Terreno · 1890 m² terreno
Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 42090
US$1,875,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 242 m²
Sierra Del Mar, Mismaloya, South Shore
MLS 38662
US$1,850,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 578 m²
Amapas, South Shore
MLS 38120
US$1,850,000
ConstruidaCasa · 5 rec · 5 baño · 1 medio baño · 796 m² · 690 m² terreno
Punta Negra, South Shore
MLS 41838
US$1,850,000
NUEVOTerreno · 879 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 45127
US$1,825,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 278 m²
Indah, Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 43602
US$1,799,000
Terreno · 749 m² terreno
Playa Gemelas, South Shore
MLS 41074
US$1,795,000
ConstruidaDepartamento · 4 rec · 4 baño · 1 medio baño · 338 m²
Sierra Del Mar, Sierra Del Mar, South Shore
MLS 41274
US$1,750,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 422 m²
Santa Barbara Shores, Amapas, South Shore
MLS 43016
US$1,700,000
ConstruidaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 299 m²
Vallarta Med, Upper Conchas Chinas, South Shore
MLS 43239
US$1,689,000
ConstruidaCasa · 5 rec · 5 baño · 1 medio baño · 320 m² · 610 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 42453
US$1,650,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 320 m²
Sierra Del Mar, Sierra Del Mar, South Shore
MLS 40773
US$1,639,000
ConstruidaCasa · 3 rec · 3 baño · 1 medio baño · 470 m² · 667 m² terreno
Mismaloya, South Shore
MLS 40971
US$1,597,824
PreventaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 292 m²
Mayamar, Amapas, South Shore
MLS 43204
US$1,595,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 258 m²
Sierra Del Mar, Sierra Del Mar, South Shore
MLS 44568
US$1,575,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 249 m²
Sayan, Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 44845
US$1,550,000
ConstruidaDepartamento · 3 rec · 3 baño · 218 m²
Indah, Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 44254
US$1,549,000
ConstruidaDepartamento · 5 rec · 5 baño · 2 medio baño · 510 m²
Amapas, South Shore
MLS 37007
US$1,495,000
Terreno · 896 m² terreno
Lomas del Pacifico, South Shore
MLS 41265
US$1,490,000
Terreno · 4185 m² terreno
Boca de Tomatlan, South Shore
MLS 27023
US$1,399,000
ConstruidaDepartamento · 4 rec · 3 baño · 1 medio baño · 467 m²
Amapas, South Shore
MLS 29296
US$1,387,584
PreventaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 292 m²
Mayamar, Amapas, South Shore
MLS 43202
US$1,347,192
PreventaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 243 m²
Mayamar, Amapas, South Shore
MLS 43203
US$1,336,630
PendientePreventaDepartamento · 2 rec · 2 baño · 152 m²
Amapas, South Shore
MLS 43724
US$1,299,000
ConstruidaCasa · 14 rec · 14 baño · 1 medio baño · 830 m² · 566 m² terreno
Amapas, South Shore
MLS 40313
US$1,299,000
ConstruidaDepartamento · 2 rec · 2 baño · 240 m²
Avalon, Amapas, South Shore
MLS 42762
US$1,275,000
ConstruidaDepartamento · 2 rec · 2 baño · 160 m²
Las Verandas de Amapas, Amapas, South Shore
MLS 31835
US$1,261,440
PreventaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 292 m²
Mayamar, Amapas, South Shore
MLS 43200
US$1,250,000
ConstruidaDepartamento · 2 rec · 3 baño · 240 m²
Los Palmares, Punta Negra, South Shore
MLS 39097
US$1,250,000
ConstruidaDepartamento · 4 rec · 4 baño · 371 m²
Punta Negra, Punta Negra, South Shore
MLS 40734
US$1,249,000
ConstruidaDepartamento · 2 rec · 2 baño · 163 m²
Lower Conchas Chinas, South Shore
MLS 39601
Precios de un vistazo
| casas | departamentos | terrenos | otras | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de US$250,000 | 1 | 3 | 27 | 4 | 35 |
| US$250,000–US$500,000 | 1 | 42 | 6 | 0 | 49 |
| US$500,000–US$1,000,000 | 4 | 87 | 9 | 0 | 100 |
| US$1,000,000–US$2,000,000 | 9 | 43 | 7 | 0 | 59 |
| US$2,000,000+ | 22 | 3 | 1 | 1 | 27 |
| Total | 37 | 178 | 50 | 5 | 270 |
| Colonia | Propiedades | Mediana US$ | Mínimo–máximo US$ |
|---|---|---|---|
| Amapas | 127 | US$695,000 | US$35,800–US$4,200,000 |
| Lomas del Pacifico | 25 | US$182,850 | US$64,873–US$1,495,000 |
| Mismaloya | 25 | US$419,000 | US$87,750–US$7,995,000 |
| Lower Conchas Chinas | 21 | US$1,199,000 | US$399,000–US$5,750,000 |
| Upper Conchas Chinas | 19 | US$1,100,000 | US$439,000–US$4,999,000 |
| Punta Negra | 14 | US$910,267 | US$481,216–US$1,850,000 |
| Boca de Tomatlan | 13 | US$799,000 | US$95,375–US$2,650,000 |
| Sierra Del Mar | 10 | US$1,622,500 | US$403,388–US$2,400,000 |
| Playa Gemelas | 7 | US$300,000 | US$249,900–US$1,799,000 |
| Playa Los Venados | 4 | US$677,000 | US$625,000–US$1,200,000 |
| Lomas de Mismaloya | 3 | US$162,929 | US$50,655–US$1,099,000 |
| Garza Blanca | 2 | US$4,942,500 | US$985,000–US$8,900,000 |
Lo que reportan estas propiedades
| Característica | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| Alberca | 170 | 63% |
| Acceso controlado / caseta | 122 | 45% |
| Seguridad 24 horas | 103 | 38% |
| Gimnasio | 121 | 45% |
| Elevador | 153 | 57% |
| Acceso a la playa | 45 | 17% |
| Se permiten mascotas | 196 | 73% |
| Amueblado | 115 | 43% |
| Vista al mar | 228 | 84% |
| Estacionamiento reportado | 142 | 53% |
Publicadas cada año
Publicadas cada año
| Año | Publicadas | Precio de lista mediano | US$/m² mediano de lista |
|---|---|---|---|
| 2015 | 222 | US$498,000 | US$2,007 |
| 2016 | 206 | US$684,500 | US$2,266 |
| 2017 | 216 | US$549,000 | US$3,032 |
| 2018 | 204 | US$527,000 | US$2,446 |
| 2019 | 226 | US$422,250 | US$2,445 |
| 2020 | 222 | US$348,684 | US$2,693 |
| 2021 | 242 | US$522,042 | US$4,000 |
| 2022 | 189 | US$1,125,000 | US$3,789 |
| 2023 | 254 | US$819,850 | US$4,330 |
| 2024 | 252 | US$795,000 | US$4,323 |
| 2025 | 265 | US$867,500 | US$5,157 |
| 2026 | 168 | US$799,000 | US$5,129 |
Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.
Sobre Zona Sur
La Zona Sur, South Shore, es la costa de acantilados al sur de la Zona Romántica a lo largo de la carretera 200, treinta y cinco kilómetros de lomas y caletas que terminan donde se acaba el camino en Boca de Tomatlán, y de ahí en adelante las playas se alcanzan en lancha. Casi nada aquí es plano. Las comunidades del MLS corren hacia el sur desde la ciudad. Amapas es la ladera justo encima de la Zona Romántica, de cinco a diez minutos a pie bajando a Playa Los Muertos, y concentra casi la mitad de las propiedades de la zona. Conchas Chinas baja y alta son las lomas residenciales consolidadas: la parte baja caminable a la playa, la parte alta villas de lujo a las que se llega en coche. Siguen las caletas pequeñas de Playa Gemelas, Los Venados y Punta Negra, las residencias de resort de Garza Blanca y Sierra del Mar frente a Los Arcos, Lomas del Pacífico y Lomas de Mismaloya en las lomas hacia adentro, el pueblo pesquero de Mismaloya donde se filmó La noche de la iguana, y Boca de Tomatlán al final del camino.
Los compradores son jubilados y dueños de segunda casa que buscan vistas y privacidad, e inversionistas en residencias de resort que compran renta llave en mano. No hay vida de calle ni servicios en el corredor; el súper, los hospitales y las escuelas están en la ciudad, a entre quince y veinticinco minutos.
Puntos prácticos. El aeropuerto queda a entre dieciséis y veinte kilómetros y de veinticinco a treinta y cinco minutos fuera de hora pico, más con tráfico de cruceros, todo atravesando el centro por la única carretera. El parque marino de Los Arcos está frente a la costa para esnórquel y buceo. La caleta de Mismaloya no tiene salvavidas. En las laderas las preguntas son el drenaje de la pendiente, los muros de contención y los desprendimientos; frente al mar, la corrosión del acero por la brisa salina; pide el historial de ingeniería de cualquier construcción antigua. Los edificios abarcan cincuenta años, así que las cuotas de mantenimiento y los reglamentos de renta no son comparables entre uno y otro.
— John Forget, Mexico Life Realty
Respuestas rápidas
¿Cuántas propiedades hay en venta en Zona Sur?
Al 3 oct 2026, Hay 270 propiedades en venta en Zona Sur: 178 departamentos, 50 terrenos, 37 casas, 4 fraccionales y 1 multifamiliar.
¿Cuál es el precio mediano de venta en Zona Sur?
Al 3 oct 2026, El precio mediano de venta es US$749,000 (MX$13,481,445); los precios van de US$35,800 a US$8,900,000.
¿Qué parte de Zona Sur está en preventa?
Al 3 oct 2026, El 27% de las propiedades en venta (59 de 215) están en preventa.
¿Qué colonias hay en Zona Sur?
Al 3 oct 2026, Zona Sur tiene 12 colonias: Amapas (127), Boca de Tomatlan (13), Garza Blanca (2), Lomas de Mismaloya (3), Lomas del Pacifico (25), Lower Conchas Chinas (21), Mismaloya (25), Playa Gemelas (7), Playa Los Venados (4), Punta Negra (14), Sierra Del Mar (10) y Upper Conchas Chinas (19).
¿Dónde está Zona Sur?
Al 3 oct 2026, Zona Sur está en Puerto Vallarta, México.
Más preguntas
¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en Zona Sur?
Al 3 oct 2026, Hay 35 propiedades de menos de US$250,000 en venta en Zona Sur.
¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en Zona Sur?
Al 3 oct 2026, Hay 84 propiedades de menos de US$500,000 en venta en Zona Sur.
¿Cuántas propiedades se publicaron en Zona Sur en 2025?
Al 28 sep 2026, Se publicaron 265 propiedades en Zona Sur en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).