Comprar una propiedad en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit siendo extranjero
Seis respuestas breves a lo que un comprador extranjero pregunta antes de llamar — actualizado el 25 de sep. de 2026.
1. ¿Puede un extranjero comprar aquí?
Sí. Puerto Vallarta y Bahía de Banderas están dentro de la «zona restringida» de México — a menos de 50 km de la costa —, donde la Constitución (Artículo 27) prohíbe a los extranjeros tener el título de manera directa. En su lugar se compra mediante un fideicomiso, un fideicomiso bancario mexicano que conserva la escritura mientras tú mantienes el uso, la renta y la reventa, o mediante una empresa mexicana si vas a tener varias propiedades.
2. Cuánto suman los gastos de cierre
Calcula entre 5% y 8% del precio, más en propiedades de menor valor. Las piezas principales: el impuesto estatal de adquisición (2.65%–3.55% por tabla en Jalisco/Puerto Vallarta; 2% fijo en Nayarit/Bahía de Banderas), los honorarios notariales, la constitución del fideicomiso si lo necesitas (entre USD 500 y 2,500, más USD 500–1,000 al año) y el avalúo.
3. Cuota de mantenimiento (HOA)
La mayoría de los departamentos y fraccionamientos cerrados la cobran; en Puerto Vallarta suele ir de USD 100 a 700 al mes, según el edificio y las amenidades. LikeTheArea muestra la cuota de cada listado cuando el MLS la tiene registrada.
4. Impuesto predial
Generalmente bajo. Se calcula sobre el valor catastral que fija el municipio, no sobre el precio de venta, y ese valor suele quedar muy por debajo del de mercado. Cada municipio fija su propia tasa — Puerto Vallarta y Bahía de Banderas son distintos —, se paga cada año, con descuentos por pago anticipado a inicios de año.
5. Los pasos
Oferta aceptada → contrato de promesa firmado con un depósito → si se necesita fideicomiso, el banco solicita el permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) → el notario público prepara y firma la escritura, y la inscribe.
6. Cuánto tarda normalmente
La mayoría de las reventas cierran en 4 a 8 semanas desde la oferta aceptada; el permiso de fideicomiso y el ritmo del banco suelen marcar el paso. La SRE resuelve una solicitud completa en unos 5 días hábiles.
Información general, no es asesoría legal ni fiscal — confirma con la oficina o con un notario público.
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Oficina: +52 329 298 6011
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