Bienes raíces en Centro — el Malecón, Puerto Vallarta: propiedades en venta

269 propiedades en venta · mediana US$480,000 · US$89,900–US$2,950,000 · Actualizado el 3 oct 2026

Centro — el Malecón (MLS: Centro North) es el distrito de Puerto Vallarta al norte del Río Cuale, del centro a las lomas empedradas. Reúne a 5 de Diciembre, El Cerro, Gringo Gulch, Olímpica y Lázaro Cárdenas.

Zona MLS: Centro North

También conocida como: Downtown Puerto Vallarta, El Centro, Malecón, 5 de Diciembre, Gringo Gulch, Centro.

Actualizado el 3 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$480,000 · MX$8,400,000
Rango: US$89,900 – US$2,950,000
Precio mediano por m²: US$4,623
Preventa: 155 / 244 (64%)
Mediana de días en el mercado: 310 días

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Precios de un vistazo

Propiedades en venta en Centro — el Malecón por rango de precio
	casas	departamentos	terrenos	otras	Total
Menos de US$250,000	0	26	7	0	33
US$250,000–US$500,000	9	100	6	1	116
US$500,000–US$1,000,000	9	84	5	2	100
US$1,000,000–US$2,000,000	6	7	1	3	17
US$2,000,000+	3	0	0	0	3
Total	27	217	19	6	269

Colonias de Centro — el Malecón: propiedades, mediana y rango de precio (US$)
Colonia	Propiedades	Mediana US$	Mínimo–máximo US$
5 de Diciembre	160	US$545,540	US$160,000–US$2,950,000
El Cerro	44	US$405,649	US$65,000–US$1,375,000
El Centro	31	US$389,000	US$223,456–US$1,200,000
Olimpica	15	US$337,600	US$187,200–US$420,800
Lazaro Cardenas	11	US$429,000	US$89,900–US$850,000
Gringo Gulch	5	US$1,159,000	US$579,000–US$2,650,000

Lo que reportan estas propiedades

De 269 propiedades en Centro — el Malecón
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	193	72%
Acceso controlado / caseta	140	52%
Seguridad 24 horas	129	48%
Gimnasio	128	48%
Elevador	204	76%
Acceso a la playa	2	1%
Se permiten mascotas	236	88%
Amueblado	45	17%
Vista al mar	100	37%
Estacionamiento reportado	135	50%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	113	US$242,500	US$1,588
2016	107	US$310,000	US$1,256
2017	101	US$260,000	US$1,605
2018	116	US$230,000	US$1,788
2019	143	US$335,000	US$2,604
2020	86	US$210,250	US$2,383
2021	134	US$324,360	US$2,766
2022	141	US$343,850	US$2,347
2023	357	US$432,897	US$3,844
2024	351	US$470,278	US$4,223
2025	406	US$495,000	US$4,325
2026	81	US$460,619	US$3,543

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre Centro — el Malecón

Centro — el Malecón (el MLS lo llama Centro North) es todo lo que está al norte del Río Cuale, pasando por el centro y las lomas empedradas de arriba. Los compradores dicen Centro, Downtown, Viejo Vallarta o la colonia. El Centro es el corazón histórico: el Malecón y sus esculturas, la Parroquia de Guadalupe y su corona, las plazas, las galerías y la vida nocturna, denso, de uso mixto y peatonal. 5 de Diciembre, con dos tercios de las propiedades de la zona, es la cuadrícula plana y la ladera justo al norte, centrada en Playa Camarones: casas mexicanas tradicionales, edificios pequeños de condominios, remodelaciones en las lomas, una escena de cafés en crecimiento y la mayor parte de la obra nueva. El Cerro es la loma sobre el centro, callejones empedrados que suben al Mirador de la Cruz. Gringo Gulch es el pequeño sector histórico en la ribera norte del río, arriba de la iglesia, donde vivieron Taylor y Burton. Olímpica y Lázaro Cárdenas son las colonias residenciales planas y asfaltadas al este del bulevar de la Zona Hotelera, más tranquilas y en su mayoría mexicanas.

El núcleo del centro y las colonias planas se caminan como en pocos lugares de México; El Cerro, la parte alta de 5 de Diciembre y Gringo Gulch son empinados. Los compradores son gente que quiere vivir a pie en medio de la ciudad, incluidos muchos que rentan su lugar cuando no están.

Puntos prácticos. El aeropuerto queda a unos nueve kilómetros, de diez a quince minutos fuera de hora pico subiendo por Medina Ascencio y veinte con tráfico. El Hospital CMQ tiene un centro bilingüe de 24 horas en Basilio Badillo. Las calles empedradas implican poco estacionamiento; un cajón vale lo que cuesta. En preventa pide por escrito las condiciones del escrow, la fecha de entrega y el registro, y en las lomas pregunta por el drenaje de la pendiente y los muros de contención, no por inundaciones. Toda compra está dentro de la zona restringida y pasa por fideicomiso.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, Hay 269 propiedades en venta en Centro — el Malecón: 217 departamentos, 27 casas, 19 terrenos y 6 multifamiliares.

¿Cuál es el precio mediano de venta en Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, El precio mediano de venta es US$480,000 (MX$8,400,000); los precios van de US$89,900 a US$2,950,000.

¿Qué parte de Centro — el Malecón está en preventa?

Al 3 oct 2026, El 64% de las propiedades en venta (155 de 244) están en preventa.

¿Qué colonias hay en Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, Centro — el Malecón tiene 6 colonias: 5 de Diciembre (160), El Centro (31), El Cerro (44), Gringo Gulch (5), Lazaro Cardenas (11) y Olimpica (15).

¿Dónde está Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, Centro — el Malecón está en Puerto Vallarta, México.

Más preguntas

¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, Hay 33 propiedades de menos de US$250,000 en venta en Centro — el Malecón.

¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en Centro — el Malecón?

Al 3 oct 2026, Hay 149 propiedades de menos de US$500,000 en venta en Centro — el Malecón.

¿Cuántas propiedades se publicaron en Centro — el Malecón en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 406 propiedades en Centro — el Malecón en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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