Immobilier à Upper Conchas Chinas, South Shore, Puerto Vallarta : propriétés à vendre

Upper Conchas Chinas, Upper CC, Conchas Chinas Alta, est la colline d'exception au nord et à l'intérieur de la Carretera a Barra de Navidad, qui grimpe la Sierra depuis deux entrées sur la route, la première et la seconde, jusqu'au Mirador Conchas Chinas à quelque 280 mètres au-dessus de la route; Lower Conchas Chinas est le côté plage. Ni plage ni place : les poches sont la colline du Paseo de los Delfines avec Lofts Delfines, Villas Montemar et Casa Tortugas, le Paseo de las Almejas avec Villas La Iguana, Villas Karla et Casa Delfines, la Rinconada de las Madre Perlas avec Condo Caracol, et l'enclave clôturée Real de Conchas Chinas sur la crête supérieure avec sécurité 24 heures, environ onze terrains de domaine, Villa Ventanas al Mar et Hacienda de los Santos. Los Arcos est en vue au sud.

Plus de maisons que de condos au sommet du marché, des villas de deux millions et demi à cinq millions de dollars et des condos à partir du milieu des quatre cent mille, à environ quinze unités par hectare contre quarante dans le cœur urbain : des propriétaires de résidence secondaire de luxe et des retraités américains et canadiens, des locataires saisonniers haut de gamme, une très petite présence mexicaine permanente. Il n'y a ni dépanneur, ni café, ni école, ni clinique sur la crête; le souper et les courses se font en voiture en descendant à Basilio Badillo, cinq à dix minutes, où se trouve aussi l'hôpital CMQ City Center; la marche vers la plage passe par la Calle Santa Bárbara qui descend à Lower Conchas Chinas; l'aéroport est à trente minutes ou plus.

Points pratiques. Le 10 août 2021, la Calle Santa Bárbara à la limite d'Amapas a cédé sous de fortes pluies, emportant une partie de la route et un immeuble en construction dans la pente, et cet événement façonne les assurances aujourd'hui; les terrains ont des pentes de quinze à quarante pour cent et les primes varient avec la pente. Le code municipal traite ces rues comme des zones à forte pente, plafonnant la hauteur à dix mètres et exigeant des permis distincts pour les murs de soutènement, alors un dossier incomplet sur une revente est un signal d'alerte. Les immeubles vont de 1945 à quatre ans d'âge, alors réserves et règles de location ne sont pas comparables; les étrangers détiennent par fideicomiso, quarante-cinq à quatre-vingt-dix jours pour une nouvelle fiducie.

— John Forget, Mexico Life Realty