Acheter une propriété à Puerto Vallarta et en Riviera Nayarit en tant qu'étranger
Six réponses courtes aux questions qu'un acheteur étranger se pose avant d'appeler — mis à jour le 25 sept. 2026.
1. Un étranger peut-il acheter ici?
Oui. Puerto Vallarta et Bahía de Banderas se trouvent dans la « zone restreinte » du Mexique — à moins de 50 km du littoral —, où la Constitution (article 27) interdit aux étrangers de détenir le titre directement. On achète plutôt par un fideicomiso, une fiducie bancaire mexicaine qui détient le titre pendant que vous gardez l'usage, la location et la revente, ou par une société mexicaine si vous détenez plusieurs propriétés.
2. Ce qu'ajoutent les frais de clôture
Prévoyez environ 5 % à 8 % du prix, davantage sur les propriétés moins chères. Les principaux postes : la taxe d'acquisition de l'État (2,65 % à 3,55 % par palier au Jalisco/Puerto Vallarta; 2 % fixe au Nayarit/Bahía de Banderas), les honoraires du notaire, la mise en place de la fiducie si elle est nécessaire (environ 500 $ à 2 500 $ US, plus 500 $ à 1 000 $ US par an) et l'évaluation.
3. Frais de copropriété (cuota de mantenimiento)
La plupart des condos et des ensembles clôturés en exigent; à Puerto Vallarta, ils vont généralement de 100 $ à 700 $ US par mois selon l'immeuble et les commodités. LikeTheArea affiche les frais de copropriété de chaque inscription lorsque le MLS les indique.
4. Taxe foncière (predial)
Généralement basse. Elle se calcule sur la valeur cadastrale fixée par la municipalité, pas sur le prix de vente, et cette valeur est habituellement bien en dessous du marché. Chaque municipalité fixe son propre taux — Puerto Vallarta et Bahía de Banderas diffèrent —, elle se paie chaque année, avec des rabais pour paiement anticipé en début d'année.
5. Les étapes
Offre acceptée → promesse de vente signée avec un dépôt → si une fiducie est nécessaire, la banque demande le permis auprès du ministère des Affaires étrangères (SRE) → le notario público prépare et signe l'acte, puis l'enregistre.
6. Combien de temps ça prend habituellement
La plupart des reventes se concluent en 4 à 8 semaines après l'offre acceptée; le permis de fiducie et le rythme de la banque donnent généralement le tempo. La SRE traite une demande complète en environ 5 jours ouvrables.
Renseignement général, pas un avis juridique ou fiscal — confirmez avec le bureau ou un notario público.
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