Bienes raíces en Versalles y Fluvial Vallarta, Puerto Vallarta: propiedades en venta

269 propiedades en venta · mediana US$380,780 · US$151,700–US$2,900,000 · Actualizado el 3 oct 2026

Versalles y Fluvial Vallarta —el MLS la llama Francisco Villa West— es el Puerto Vallarta interior, al oeste de la Avenida Francisco Villa. Plano, pavimentado, a diez minutos del aeropuerto y sin playa propia.

Zona MLS: Francisco Villa West

También conocida como: Los Mangos, Colonia Díaz Ordaz, Versalles, Fluvial Vallarta, Fluvial, Colonia Versalles, Díaz Ordaz.

Actualizado el 3 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$380,780 · MX$6,876,692
Rango: US$151,700 – US$2,900,000
Precio mediano por m²: US$3,917
Preventa: 178 / 268 (66%)
Mediana de días en el mercado: 246 días

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Precios de un vistazo

Propiedades en venta en Versalles y Fluvial Vallarta por rango de precio
	casas	departamentos	terrenos	Total
Menos de US$250,000	0	31	0	31
US$250,000–US$500,000	9	177	1	187
US$500,000–US$1,000,000	19	25	0	44
US$1,000,000–US$2,000,000	6	0	0	6
US$2,000,000+	1	0	0	1
Total	35	233	1	269

Colonias de Versalles y Fluvial Vallarta: propiedades, mediana y rango de precio (US$)
Colonia	Propiedades	Mediana US$	Mínimo–máximo US$
Versalles	139	US$364,146	US$150,029–US$2,900,000
Fluvial	102	US$412,884	US$246,032–US$1,190,000
Gustavo Diaz Ordaz	14	US$378,750	US$204,018–US$995,000
Los Mangos	13	US$308,290	US$220,981–US$355,152

Lo que reportan estas propiedades

De 269 propiedades en Versalles y Fluvial Vallarta
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	227	84%
Acceso controlado / caseta	50	19%
Seguridad 24 horas	167	62%
Gimnasio	203	75%
Elevador	223	83%
Acceso a la playa	1	0%
Se permiten mascotas	266	99%
Amueblado	28	10%
Vista al mar	13	5%
Estacionamiento reportado	172	64%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	44	US$219,500	US$994
2016	61	US$100,000	US$1,031
2017	31	US$289,000	US$1,208
2018	37	US$293,300	US$1,147
2019	318	US$199,750	US$1,771
2020	188	US$198,788	US$1,795
2021	139	US$240,295	US$2,515
2022	195	US$307,188	US$2,863
2023	293	US$317,582	US$3,658
2024	273	US$406,900	US$3,970
2025	299	US$328,103	US$3,224
2026	134	US$399,576	US$3,407

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre Versalles y Fluvial Vallarta

Versalles y Fluvial Vallarta —la etiqueta del MLS es Francisco Villa West, que nadie usa— es lo que piden los compradores. Esto es Puerto Vallarta de ciudad, suburbano, del lado tierra adentro de la Zona Hotelera: plano, pavimentado, a diez minutos del aeropuerto y sin playa propia. La arena más cercana es Playa Las Glorias, a diez minutos a pie desde la orilla de Versalles.

Versalles es la cuadrícula de calles con nombres europeos, Viena, Hamburgo, París, que se convirtió en el distrito gastronómico de la ciudad y en su mercado de condominios más activo. Edificios nuevos de mediana altura, foodies, trabajadores remotos, compradores extranjeros primerizos y una demanda de renta todo el año de gente que vive y trabaja en Vallarta, no de turistas. Fluvial Vallarta, al este de la Avenida Fluvial, es el fraccionamiento planificado que eligen familias y jubilados para una casa con jardín: calles amplias y pavimentadas, servicios subterráneos, cotos como Entre Ríos, Costco y los supermercados a la puerta. Los Mangos y Díaz Ordaz son las colonias más antiguas y tranquilas de las orillas, en su mayoría de residentes mexicanos, con apenas unas cuantas propiedades cada una.

Puntos prácticos. Entre colonias hace falta coche. Versalles tiene inundaciones documentadas en la calle tras lluvias fuertes, con aguas negras regresando en Viena, Havre, España y calles vecinas en las tormentas de 2025; recorre la cuadra en temporada de lluvias y revisa la elevación de la planta baja. El ruido de obra durante el día es lo normal en Versalles por ahora. Todo esto está dentro de la zona restringida, así que los extranjeros compran mediante fideicomiso; en preventa pide las condiciones del escrow, la fecha de entrega y la estructura de la administración antes de firmar.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, Hay 269 propiedades en venta en Versalles y Fluvial Vallarta: 233 departamentos, 35 casas y 1 terreno.

¿Cuál es el precio mediano de venta en Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, El precio mediano de venta es US$380,780 (MX$6,876,692); los precios van de US$151,700 a US$2,900,000.

¿Qué parte de Versalles y Fluvial Vallarta está en preventa?

Al 3 oct 2026, El 66% de las propiedades en venta (178 de 268) están en preventa.

¿Qué colonias hay en Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, Versalles y Fluvial Vallarta tiene 4 colonias: Fluvial (102), Gustavo Diaz Ordaz (14), Los Mangos (13) y Versalles (139).

¿Dónde está Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, Versalles y Fluvial Vallarta está en Puerto Vallarta, México.

Más preguntas

¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, Hay 31 propiedades de menos de US$250,000 en venta en Versalles y Fluvial Vallarta.

¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en Versalles y Fluvial Vallarta?

Al 3 oct 2026, Hay 218 propiedades de menos de US$500,000 en venta en Versalles y Fluvial Vallarta.

¿Cuántas propiedades se publicaron en Versalles y Fluvial Vallarta en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 299 propiedades en Versalles y Fluvial Vallarta en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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