Bienes raíces en Fluvial Vallarta, Puerto Vallarta: propiedades en venta

102 propiedades en venta · mediana US$413,070 · US$246,032–US$1,190,000 · Actualizado el 2 oct 2026

Fluvial es el distrito suburbano planificado de Versalles y Fluvial Vallarta, entre la Avenida Fluvial Vallarta y la Avenida Francisco Villa, plano. Las calles llevan nombres de ríos, con cotos como Entre Ríos y la torre insignia Valarte.

Comunidad MLS: Fluvial

También conocida como: Fluvial.

Actualizado el 2 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$413,070 · MX$7,552,776
Rango: US$246,032 – US$1,190,000
Precio mediano por m²: US$3,763
Preventa: 66 / 102 (65%)
Mediana de días en el mercado: 338 días

Dentro de Fluvial Vallarta

Desarrollos en Fluvial Vallarta

Valarte 20
Habitat 7

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Mostrando 60 de 102 propiedades

Precios de un vistazo

Propiedades en venta en Fluvial Vallarta por rango de precio
	casas	departamentos	Total
Menos de US$250,000	0	1	1
US$250,000–US$500,000	7	67	74
US$500,000–US$1,000,000	16	8	24
US$1,000,000–US$2,000,000	3	0	3
Total	26	76	102

Lo que reportan estas propiedades

De 102 propiedades en Fluvial Vallarta
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	77	75%
Acceso controlado / caseta	20	20%
Seguridad 24 horas	74	73%
Gimnasio	67	66%
Elevador	74	73%
Se permiten mascotas	102	100%
Amueblado	4	4%
Vista al mar	1	1%
Estacionamiento reportado	47	46%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	30	US$184,000	US$1,062
2016	24	US$196,500	US$1,200
2017	20	US$295,000	US$1,208
2018	24	US$258,000	US$1,147
2019	128	US$240,000	US$1,957
2020	68	US$232,500	US$1,607
2021	36	US$260,000	US$1,551
2022	136	US$306,327	US$2,853
2023	132	US$305,397	US$3,903
2024	131	US$462,014	US$4,282
2025	100	US$476,000	US$2,624
2026	51	US$458,389	US$3,058

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre Fluvial Vallarta

Fluvial, Fluvial Vallarta, Residencial Fluvial Vallarta, es el distrito suburbano planificado entre la Avenida Fluvial Vallarta y la Avenida Francisco Villa, plano, amplio, pavimentado, con cableado subterráneo y una zonificación que prohíbe antros e industria; sus calles llevan nombres de ríos y lagos, Rhin, Potomac, Diamante, Amarillo, Cutzamala, Michigan, Superior, y el Parque Fluvial Vallarta es el ancla central. Costco, La Comer, Walmart Macroplaza, San Marino Square y Banorte quedan a diez minutos a pie de la mayoría de las direcciones, y el Hospital CMQ Premiere está en el límite entre Fluvial y Versalles, con un nuevo hospital de especialidades en construcción dentro del distrito.

Predominan las casas de uno y dos niveles, en su mayoría nuevas dentro de cotos cerrados, Entre Ríos el acceso maestro, Las Gemelas sobre Río Cutzamala, con Valarte sobre la Avenida Fluvial como el edificio de mediana altura insignia. Los compradores son familias locales, profesionistas mexicanos y expatriados estadounidenses y canadienses que quieren jardín; la demanda es de residentes de largo plazo, no de vacacionistas de corta estancia. No hay playa: Playa Las Glorias queda a cinco o diez minutos en coche, el Malecón a quince o veinte, el aeropuerto a unos quince.

Puntos prácticos. El canal de desagüe de Plaza Caracol al norte del distrito se desbordó en la tormenta de septiembre de 2025 y la Avenida Francisco Villa cierra con lluvia fuerte, así que evita los lotes más bajos junto al canal y las calles Río Rhin y Río Cutzamala hasta que el notario muestre las cotas de inundación. Cada coto tiene un reglamento que limita las rentas cortas, restringe mascotas y fija horarios de ruido; léelo antes de dar un anticipo. Las calles nuevas faltan en algunos mapas, así que escribe el nombre formal de la calle en la escritura. Los cotos son fraccionamientos registrados sin predios ejidales reportados, y el notario igual hace las revisiones de registro.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en Fluvial Vallarta?

Al 2 oct 2026, Hay 102 propiedades en venta en Fluvial Vallarta: 76 departamentos y 26 casas.

¿Cuál es el precio mediano de venta en Fluvial Vallarta?

Al 2 oct 2026, El precio mediano de venta es US$413,070 (MX$7,552,776); los precios van de US$246,032 a US$1,190,000.

¿Qué parte de Fluvial Vallarta está en preventa?

Al 2 oct 2026, El 65% de las propiedades en venta (66 de 102) están en preventa.

¿Qué desarrollos de Fluvial Vallarta tienen propiedades en venta?

Al 2 oct 2026, Fluvial Vallarta tiene 2 desarrollos: Valarte (20) y Habitat (7).

¿Dónde está Fluvial Vallarta?

Al 2 oct 2026, Fluvial Vallarta está en Versalles y Fluvial Vallarta, Puerto Vallarta, México.

Más preguntas

¿Cuántas propiedades se publicaron en Fluvial Vallarta en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 100 propiedades en Fluvial Vallarta en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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