Bienes raíces en Mezcales, Riviera Nayarit: propiedades en venta

162 propiedades en venta · mediana US$135,294 · US$44,160–US$5,221,588 · Actualizado el 3 oct 2026

Mezcales es la franja de pueblos tierra adentro de la Riviera Nayarit, a minutos del aeropuerto por la carretera a Tepic. Los compradores la conocen por pueblo, desde el original hasta fraccionamientos cerrados como El Tondoroque y San Vicente.

También conocida como: Valle de Banderas, San Vicente, El Tondoroque, San José del Valle.

Actualizado el 3 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$135,294 · MX$2,300,000
Rango: US$44,160 – US$5,221,588
Precio mediano por m²: US$1,740
Preventa: 15 / 97 (15%)
Mediana de días en el mercado: 140 días

Dentro de Mezcales

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Aldea Hortus 17

Propiedades más recientes

Mostrando 60 de 162 propiedades

Precios de un vistazo

Propiedades en venta en Mezcales por rango de precio
	casas	departamentos	terrenos	Total
Menos de US$250,000	19	59	60	138
US$250,000–US$500,000	15	1	1	17
US$500,000–US$1,000,000	2	0	2	4
US$1,000,000–US$2,000,000	1	0	1	2
US$2,000,000+	0	0	1	1
Total	37	60	65	162

Colonias de Mezcales: propiedades, mediana y rango de precio (US$)
Colonia	Propiedades	Mediana US$	Mínimo–máximo US$
Mezcales	75	US$160,000	US$44,160–US$567,000
El Tondoroque	47	US$135,294	US$129,411–US$710,000
San Vicente	18	US$85,354	US$51,510–US$378,000
San Jose del Valle	4	US$975,255	US$48,000–US$1,250,000

Lo que reportan estas propiedades

De 162 propiedades en Mezcales
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	77	48%
Acceso controlado / caseta	35	22%
Seguridad 24 horas	53	33%
Gimnasio	49	30%
Elevador	36	22%
Se permiten mascotas	95	59%
Amueblado	6	4%
Estacionamiento reportado	52	32%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	25	US$79,500	US$801
2016	19	US$71,750	US$765
2017	39	US$91,000	US$700
2018	14	US$228,000	—
2019	20	US$187,000	US$1,128
2020	12	—	—
2021	22	US$75,375	US$1,038
2022	53	US$250,000	US$1,907
2023	129	US$169,250	US$1,657
2024	102	US$186,444	US$1,700
2025	202	US$234,154	US$2,002
2026	90	US$127,310	US$1,553

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre Mezcales

Mezcales es la franja de pueblos tierra adentro del lado de Nayarit, a once kilómetros y unos quince minutos del aeropuerto por la carretera a Tepic, y los compradores la dividen por pueblo, no por la etiqueta del MLS. Mezcales mismo es el pueblo original, de unas veinticuatro mil personas: casas dispersas, el tianguis de fin de semana y un kilómetro de franja comercial sobre la carretera. El Tondoroque, justo al noroeste, es la privada pequeña alrededor del Hospital Tondoroque, privado, donde se agrupan los fraccionamientos cerrados nuevos, entre ellos Refugio Laguna junto a la reserva natural de El Quelele y La Fronda. San Vicente es la localidad más poblada del municipio, casas de construcción local más nuevos cotos planificados como Primavera Residencial. San José del Valle y San Juan de Abajo son los pueblos agrícolas hacia Valle de Banderas con apenas unas propiedades, en su mayoría lotes.

Es una franja mexicana de trabajo con una orilla de casas en cotos que crece rápido, dirigida a compradores extranjeros y mexicanos de segunda casa que quieren una casa nueva con jardín a una fracción del precio de la costa; todavía la rodean campos de sandía, maíz y tabaco. La obra nueva son casas y lotes en fraccionamientos cerrados, no torres de condominios.

Puntos prácticos. No hay playa; la arena más cercana es Nuevo Vallarta o Bucerías, a diez o quince minutos en coche. El centro de Vallarta queda a entre veinticinco y treinta y cinco minutos. El Hospital Tondoroque es privado y local; las urgencias completas con terapia intensiva están en Joya, en Nuevo Vallarta, o en CMQ, en Bucerías, a quince minutos. No hay escuela internacional; las familias usan Bucerías, Nuevo Vallarta o Vallarta. Dentro de muchos cotos nuevos las calles siguen siendo de empedrado o terracería mantenida, y las lluvias de verano ponen a prueba el drenaje; pregunta cómo le fue al fraccionamiento en la última temporada de lluvias. Buena parte de esta tierra fue ejidal; el notario debe confirmar la conversión a dominio pleno y la escritura antes de cerrar.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en Mezcales?

Al 3 oct 2026, Hay 162 propiedades en venta en Mezcales: 65 terrenos, 60 departamentos y 37 casas.

¿Cuál es el precio mediano de venta en Mezcales?

Al 3 oct 2026, El precio mediano de venta es US$135,294 (MX$2,300,000); los precios van de US$44,160 a US$5,221,588.

¿Qué parte de Mezcales está en preventa?

Al 3 oct 2026, El 15% de las propiedades en venta (15 de 97) están en preventa.

¿Qué colonias hay en Mezcales?

Al 3 oct 2026, Mezcales tiene 5 colonias: El Tondoroque (47), Mezcales (75), San Jose del Valle (4), San Juan De Abajo (0) y San Vicente (18).

¿Dónde está Mezcales?

Al 3 oct 2026, Mezcales está en Riviera Nayarit, México.

Más preguntas

¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en Mezcales?

Al 3 oct 2026, Hay 138 propiedades de menos de US$250,000 en venta en Mezcales.

¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en Mezcales?

Al 3 oct 2026, Hay 155 propiedades de menos de US$500,000 en venta en Mezcales.

¿Cuántas propiedades se publicaron en Mezcales en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 202 propiedades en Mezcales en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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