Immobilier à Mezcales, Riviera Nayarit : propriétés à vendre

162 propriétés à vendre · médiane US$135,294 · US$44,160–US$5,221,588 · Mis à jour le 3 oct. 2026

Mezcales est la ceinture de villages de l'intérieur de la Riviera Nayarit, à quelques minutes de l'aéroport par la route de Tepic. Les acheteurs la connaissent par village, du bourg d'origine aux lotissements comme El Tondoroque et San Vicente.

Aussi appelée: Valle de Banderas, San Vicente, El Tondoroque, San José del Valle.

Mis à jour le 3 oct. 2026

Tableau complet des données

Prix demandé médian: US$135,294 · MX$2,300,000
Fourchette: US$44,160 – US$5,221,588
Prix médian au m²: US$1,740
En prévente: 15 / 97 (15%)
Jours sur le marché (médiane): 140 jours

Dans Mezcales

Communautés de Mezcales

Projets à Mezcales

Aldea Hortus 17

Inscriptions les plus récentes

Affichage de 60 sur 162 inscriptions

Aperçu des prix

Propriétés à vendre à Mezcales par tranche de prix
	maisons	condos	terrains	Total
Moins de US$250,000	19	59	60	138
US$250,000–US$500,000	15	1	1	17
US$500,000–US$1,000,000	2	0	2	4
US$1,000,000–US$2,000,000	1	0	1	2
US$2,000,000+	0	0	1	1
Total	37	60	65	162

Quartiers de Mezcales : propriétés, médiane et fourchette de prix (US$)
Quartier	Propriétés	Médiane US$	Minimum–maximum US$
Mezcales	75	US$160,000	US$44,160–US$567,000
El Tondoroque	47	US$135,294	US$129,411–US$710,000
San Vicente	18	US$85,354	US$51,510–US$378,000
San Jose del Valle	4	US$975,255	US$48,000–US$1,250,000

Ce que déclarent ces propriétés

Sur 162 propriétés à Mezcales
Caractéristique	Nombre	Part
Piscine	77	48%
Accès contrôlé / poste de garde	35	22%
Sécurité 24 heures	53	33%
Gym	49	30%
Ascenseur	36	22%
Animaux acceptés	95	59%
Meublé	6	4%
Stationnement indiqué	52	32%

Inscrites chaque année

Année	Inscrites	Prix demandé médian	US$/m² demandé médian
2015	25	US$79,500	US$801
2016	19	US$71,750	US$765
2017	39	US$91,000	US$700
2018	14	US$228,000	—
2019	20	US$187,000	US$1,128
2020	12	—	—
2021	22	US$75,375	US$1,038
2022	53	US$250,000	US$1,907
2023	129	US$169,250	US$1,657
2024	102	US$186,444	US$1,700
2025	202	US$234,154	US$2,002
2026	90	US$127,310	US$1,553

Prix demandés à l'inscription, pas des prix de vente. Source : AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), jusqu'à sept. 2026.

À propos de Mezcales

Mezcales est la ceinture de villages de l'intérieur du côté du Nayarit, à onze kilomètres et une quinzaine de minutes de l'aéroport par la route de Tepic, et les acheteurs la divisent par village plutôt que par l'étiquette du MLS. Mezcales même est le village d'origine, quelque vingt-quatre mille habitants : maisons dispersées, le tianguis de fin de semaine et un kilomètre de bande commerciale le long de la route. El Tondoroque, juste au nord-ouest, est la petite privada autour de l'hôpital privé Tondoroque, où se regroupent les nouveaux lotissements clôturés, dont Refugio Laguna près de la réserve naturelle El Quelele et La Fronda. San Vicente est la localité la plus peuplée de la municipalité, des maisons de construction locale plus de nouveaux ensembles clôturés planifiés comme Primavera Residencial. San José del Valle et San Juan de Abajo sont les villages agricoles vers Valle de Banderas, avec une poignée d'inscriptions, surtout des terrains.

C'est une ceinture mexicaine ouvrière avec une frange de maisons clôturées en croissance rapide, visant les acheteurs étrangers et mexicains de résidence secondaire qui veulent une maison neuve avec cour pour une fraction des prix de la côte; des champs de melon d'eau, de maïs et de tabac l'entourent encore. Les constructions neuves sont des maisons et des terrains dans des lotissements clôturés, pas des tours de condos.

Points pratiques. Il n'y a pas de plage; le sable le plus proche est à Nuevo Vallarta ou Bucerías, à dix à quinze minutes en voiture. Le centre-ville de Vallarta est à vingt-cinq à trente-cinq minutes. L'hôpital Tondoroque est privé et local; les urgences complètes avec soins intensifs sont à Joya, à Nuevo Vallarta, ou au CMQ, à Bucerías, à quinze minutes. Pas d'école internationale; les familles utilisent Bucerías, Nuevo Vallarta ou Vallarta. Dans bien des nouveaux ensembles, les rues sont encore pavées ou en terre entretenue, et les pluies d'été mettent le drainage à l'épreuve; demandez comment le lotissement a traversé la dernière saison des pluies. Une bonne partie de ces terres était ejidale; le notaire doit confirmer la conversion en dominio pleno et l'acte avant la clôture.

— John Forget, Mexico Life Realty

Réponses rapides

Combien de propriétés sont à vendre à Mezcales?

Au 3 oct. 2026, 162 propriétés sont à vendre à Mezcales : 65 terrains, 60 condos et 37 maisons.

Quel est le prix médian demandé à Mezcales?

Au 3 oct. 2026, Le prix médian demandé est de US$135,294 (MX$2,300,000); les prix vont de US$44,160 à US$5,221,588.

Quelle part de Mezcales est en prévente?

Au 3 oct. 2026, 15 % des propriétés à vendre (15 sur 97) sont en prévente.

Quels quartiers compte Mezcales?

Au 3 oct. 2026, Mezcales compte 5 quartiers : El Tondoroque (47), Mezcales (75), San Jose del Valle (4), San Juan De Abajo (0) et San Vicente (18).

Où se trouve Mezcales?

Au 3 oct. 2026, Mezcales se trouve à Riviera Nayarit, Mexique.

Plus de questions

Combien de propriétés à moins de US$250,000 sont à vendre à Mezcales?

Au 3 oct. 2026, 138 propriétés à moins de US$250,000 sont à vendre à Mezcales.

Combien de propriétés à moins de US$500,000 sont à vendre à Mezcales?

Au 3 oct. 2026, 155 propriétés à moins de US$500,000 sont à vendre à Mezcales.

Combien de propriétés ont été inscrites à Mezcales en 2025?

Au 28 sept. 2026, 202 propriétés ont été inscrites à Mezcales en 2025, selon l'historique du MLS (prix demandés à l'inscription, pas des prix de vente).

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