Bienes raíces en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta): propiedades en venta
50 propiedades en venta · mediana US$324,000 · US$42,813–US$2,129,828 · Actualizado el 1 oct 2026
Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) —MLS: Francisco Villa East— es el arco entre la Avenida Francisco Villa y el Río Pitillal. Se usa poco: la gente dice Aralias, Las Gaviotas, Independencia o Ex Haciendas de Pitillal.
Zona MLS: Francisco Villa East
También conocida como: Las Aralias, Las Gaviotas, Independencia, Ojo de Agua.
Actualizado el 1 oct 2026
Tabla completa de datos
- Precio mediano de lista
- US$324,000 · MX$6,470,588
- Rango
- US$42,813 – US$2,129,828
- Precio mediano por m²
- US$2,759
- Preventa
- 16 / 42 (38%)
- Mediana de días en el mercado
- 322 días
Dentro de Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)
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Precios de un vistazo
| casas | departamentos | terrenos | Total | |
|---|---|---|---|---|
| Menos de US$250,000 | 6 | 3 | 4 | 13 |
| US$250,000–US$500,000 | 9 | 18 | 1 | 28 |
| US$500,000–US$1,000,000 | 4 | 0 | 2 | 6 |
| US$1,000,000–US$2,000,000 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| US$2,000,000+ | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Total | 21 | 21 | 8 | 50 |
| Colonia | Propiedades | Mediana US$ | Mínimo–máximo US$ |
|---|---|---|---|
| Aralias | 24 | US$324,138 | US$156,000–US$465,000 |
| Las Gaviotas | 8 | US$722,000 | US$324,000–US$1,055,000 |
| Independencia | 5 | US$253,000 | US$200,000–US$2,129,828 |
| Ex Haciendas de Pitillal | 4 | US$240,000 | US$194,200–US$379,000 |
| Jardines de Las Gaviotas | 2 | US$534,500 | US$470,000–US$599,000 |
| Niños Heroes | 2 | US$211,500 | US$158,000–US$265,000 |
| Linda Vista | 1 | US$42,813 | US$42,813–US$42,813 |
| Moderna | 1 | US$182,000 | US$182,000–US$182,000 |
| Ojo de Agua | 1 | US$1,315,000 | US$1,315,000–US$1,315,000 |
| Santa Maria | 1 | US$308,900 | US$308,900–US$308,900 |
Lo que reportan estas propiedades
| Característica | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| Alberca | 21 | 42% |
| Acceso controlado / caseta | 8 | 16% |
| Seguridad 24 horas | 18 | 36% |
| Gimnasio | 7 | 14% |
| Elevador | 18 | 36% |
| Se permiten mascotas | 41 | 82% |
| Amueblado | 4 | 8% |
| Estacionamiento reportado | 28 | 56% |
Publicadas cada año
Publicadas cada año
| Año | Publicadas | Precio de lista mediano | US$/m² mediano de lista |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | US$249,000 | US$962 |
| 2016 | 30 | US$182,000 | US$857 |
| 2017 | 47 | US$197,500 | US$736 |
| 2018 | 29 | US$207,900 | US$822 |
| 2019 | 29 | US$159,999 | US$993 |
| 2020 | 32 | US$157,500 | US$1,106 |
| 2021 | 36 | US$189,000 | US$1,322 |
| 2022 | 43 | US$235,700 | US$1,253 |
| 2023 | 80 | US$146,000 | US$1,923 |
| 2024 | 80 | US$282,500 | US$2,307 |
| 2025 | 77 | US$376,604 | US$1,992 |
| 2026 | 22 | US$227,000 | US$3,197 |
Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.
Sobre Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)
Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) —el MLS llama al arco Francisco Villa East, una etiqueta que nadie usa— está entre la Avenida Francisco Villa y el Río Pitillal, el flanco residencial sur de El Pitillal. La gente dice Las Aralias, Las Gaviotas, Independencia o simplemente el Pitillal. Es en su mayoría de residentes mexicanos, con una presencia extranjera pequeña pero creciente concentrada en Aralias, la única colonia con actividad real de expatriados: el corredor sobre Francisco Villa y Los Tules a distancia caminable de Costco, La Comer y Plaza Caracol, que ahora crece en vertical con torres de mediana altura. Las Gaviotas es la cuadrícula residencial tranquila entre Aralias y el río; Independencia es la cuadrícula tradicional de casas y lotes para remodelar que colinda con el centro del Pitillal; Ex Haciendas del Pitillal está a dos cuadras de Macroplaza y dentro de la zona de inundación del río. El resto, Jardines de las Gaviotas, Moderna, Niños Héroes, Ojo de Agua en la ladera, Santa María, son sectores con una o dos propiedades cada uno.
Puntos prácticos. No hay playa en la zona para prácticamente ninguna colonia; Playa Las Glorias queda a unos diez minutos en coche desde la orilla de Aralias. El aeropuerto, el centro y la Marina están a quince o veinte minutos cada uno. CMQ Premiere queda a diez o quince minutos. Aralias se camina para lo cotidiano; en el resto hace falta coche. El Río Pitillal es la línea de desagüe del distrito: Protección Civil señala Las Gaviotas como punto actual de desbordamiento y Ex Haciendas está en la zona inundable, así que revisa la calle, la elevación y las dos últimas temporadas de lluvias antes de comprar una planta baja ahí, y pide al notario que revise el título de cualquier lote en Ex Haciendas, donde hay un conflicto de tenencia documentado.
— John Forget, Mexico Life Realty
Respuestas rápidas
¿Cuántas propiedades hay en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, Hay 50 propiedades en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta): 21 departamentos, 21 casas y 8 terrenos.
¿Cuál es el precio mediano de venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, El precio mediano de venta es US$324,000 (MX$6,470,588); los precios van de US$42,813 a US$2,129,828.
¿Qué parte de Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) está en preventa?
Al 1 oct 2026, El 38% de las propiedades en venta (16 de 42) están en preventa.
¿Qué colonias hay en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) tiene 10 colonias: Aralias (24), Ex Haciendas de Pitillal (4), Independencia (5), Jardines de Las Gaviotas (2), Las Gaviotas (8), Linda Vista (1), Moderna (1), Niños Heroes (2), Ojo de Agua (1) y Santa Maria (1).
¿Dónde está Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) está en Puerto Vallarta, México.
Más preguntas
¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, Hay 13 propiedades de menos de US$250,000 en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta).
¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta)?
Al 1 oct 2026, Hay 41 propiedades de menos de US$500,000 en venta en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta).
¿Cuántas propiedades se publicaron en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) en 2025?
Al 28 sep 2026, Se publicaron 77 propiedades en Las Aralias y Las Gaviotas (Puerto Vallarta) en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).