Bienes raíces en Emiliano Zapata, Zona Romántica, Puerto Vallarta: propiedades en venta

295 propiedades en venta · mediana US$549,819 · US$209,000–US$3,999,000 · Actualizado el 3 oct 2026

Emiliano Zapata es el nombre oficial de la cuadrícula de nueve por nueve manzanas que todos llaman Zona Romántica. Playa Los Muertos y su muelle, los restaurantes de Basilio Badillo y los cafés de Olas Altas llenan las manzanas al sur del Río Cuale.

También conocida como: Zona Romántica, Old Town, Romantic Zone.

Actualizado el 3 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$549,819 · MX$9,894,914
Rango: US$209,000 – US$3,999,000
Precio mediano por m²: US$6,363
Preventa: 187 / 290 (64%)
Mediana de días en el mercado: 298 días

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Precios de un vistazo

Propiedades en venta en Emiliano Zapata por rango de precio
	casas	departamentos	terrenos	otras	Total
Menos de US$250,000	0	5	0	0	5
US$250,000–US$500,000	1	90	0	0	91
US$500,000–US$1,000,000	7	179	1	0	187
US$1,000,000–US$2,000,000	3	3	0	3	9
US$2,000,000+	2	0	0	1	3
Total	13	277	1	4	295

Lo que reportan estas propiedades

De 295 propiedades en Emiliano Zapata
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	260	88%
Acceso controlado / caseta	95	32%
Seguridad 24 horas	208	71%
Gimnasio	212	72%
Elevador	246	83%
Acceso a la playa	4	1%
Se permiten mascotas	283	96%
Amueblado	87	29%
Vista al mar	97	33%
Estacionamiento reportado	200	68%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	149	US$250,000	US$2,337
2016	458	US$290,035	US$3,033
2017	151	US$295,494	US$2,811
2018	246	US$229,000	US$2,559
2019	190	US$378,000	US$3,299
2020	160	US$370,201	US$3,989
2021	192	US$426,600	US$4,109
2022	227	US$627,951	US$6,049
2023	329	US$502,833	US$5,850
2024	391	US$534,468	US$5,964
2025	367	US$499,000	US$6,064
2026	105	US$499,000	US$4,616

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre Emiliano Zapata

Emiliano Zapata es el nombre oficial de la colonia que todos llaman Zona Romántica, Romantic Zone u Old Town: una cuadrícula plana de nueve por nueve manzanas al sur del Río Cuale, delimitada por el río, el túnel del Libramiento, Playa Los Muertos y la calle Insurgentes, donde el terreno sube hacia Amapas. El nombre se quedó en los años sesenta y setenta, cuando los artistas se asentaron al sur del río. Adentro están Playa Los Muertos y su muelle en forma de vela al final de Francisca Rodríguez, las rocas de El Púlpito y Las Pilitas en el extremo sur de la playa, el parque Lázaro Cárdenas con el mercado de los sábados, Basilio Badillo, que es la calle de los restaurantes, y Olas Altas, la franja de cafés frente al mar. Los compradores nombran los rincones: la franja de Badillo, el frente de Olas Altas, el extremo del muelle, la manzana del parque, la orilla norte más tranquila junto al río.

Los condominios superan por mucho a las casas, y aquí está la mayor parte de la preventa de toda la ciudad: South Bay, EVA, Ofrenda, Varia y sus vecinos. Canadienses y estadounidenses de larga estancia, familias mexicanas en la orilla norte y una de las comunidades LGBTQ+ más grandes de América Latina viven lado a lado. El Hospital CMQ City Center está dentro de la colonia sobre Basilio Badillo, con urgencias bilingües las 24 horas. El Malecón queda a cinco o diez minutos a pie cruzando la isla del Cuale; el aeropuerto a diez o trece kilómetros, de quince a veinticinco minutos fuera de hora pico y hasta cuarenta en días de crucero.

Puntos prácticos. Las calles más cercanas al río se inundaron cuando el huracán Nora desbordó el Cuale en 2021; pregunta por la elevación de la planta baja ahí. Calles empedradas de un sentido, casi sin estacionamiento en la calle; la mayoría de los condominios incluye un cajón, las casas antiguas ninguno. Olas Altas, Basilio Badillo y el corredor de Blue Chairs son ruidosos de jueves a domingo por la noche; pide un departamento al norte del parque o hacia un patio interior si eso importa. Las cuotas y los topes de renta vacacional varían mucho entre torres; lee el reglamento y doce meses de cuotas reales antes del anticipo. Un solo cierre de calle, una inundación, un desfile, el mercado del sábado, puede aislar un rincón durante horas.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en Emiliano Zapata?

Al 3 oct 2026, Hay 295 propiedades en venta en Emiliano Zapata: 277 departamentos, 13 casas, 4 multifamiliares y 1 terreno.

¿Cuál es el precio mediano de venta en Emiliano Zapata?

Al 3 oct 2026, El precio mediano de venta es US$549,819 (MX$9,894,914); los precios van de US$209,000 a US$3,999,000.

¿Qué parte de Emiliano Zapata está en preventa?

Al 3 oct 2026, El 64% de las propiedades en venta (187 de 290) están en preventa.

¿Qué desarrollos de Emiliano Zapata tienen propiedades en venta?

Al 3 oct 2026, Emiliano Zapata tiene 25 desarrollos: South Bay (62), Eva (27), Ofrenda (19), Las Verandas de Olas Altas (16), Home Luxury Living (9), Avida (5), Madero 320 (5), Varia Living (5), Pavilion (4), Signature By Pinnacle (4), Chic by Pinnacle (3) y La Palapa (3).

¿Dónde está Emiliano Zapata?

Al 3 oct 2026, Emiliano Zapata está en Zona Romántica, Puerto Vallarta, México.

Más preguntas

¿Cuántas propiedades se publicaron en Emiliano Zapata en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 367 propiedades en Emiliano Zapata en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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