Bienes raíces en San Pancho, Riviera Nayarit: propiedades en venta

Departamentos en San Pancho (31) · Casas en San Pancho (41)

136 propiedades en venta · mediana US$625,000 · US$62,677–US$8,750,000 · Actualizado el 2 oct 2026

San Pancho, San Francisco en el mapa, es un pueblo tranquilo y caminable en la costa de Riviera Nayarit. No tiene antros, mezcla familias expatriadas y mexicanas, y su playa del Pacífico está enmarcada por promontorios de selva.

También conocida como: San Francisco (Nayarit).

Actualizado el 2 oct 2026

Tabla completa de datos

Precio mediano de lista: US$625,000 · MX$11,100,000
Rango: US$62,677 – US$8,750,000
Precio mediano por m²: US$4,747
Preventa: 24 / 72 (33%)
Mediana de días en el mercado: 171 días

Dentro de San Pancho

Comunidades en San Pancho

San Pancho 136

Costa Azul

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Precios de un vistazo

Propiedades en venta en San Pancho por rango de precio
	casas	departamentos	terrenos	otras	Total
Menos de US$250,000	0	0	40	0	40
US$250,000–US$500,000	6	14	4	0	24
US$500,000–US$1,000,000	16	14	10	1	41
US$1,000,000–US$2,000,000	7	2	7	0	16
US$2,000,000+	12	1	2	0	15
Total	41	31	63	1	136

Lo que reportan estas propiedades

De 136 propiedades en San Pancho
Característica	Cantidad	Porcentaje
Alberca	32	24%
Acceso controlado / caseta	18	13%
Seguridad 24 horas	4	3%
Gimnasio	29	21%
Elevador	22	16%
Acceso a la playa	11	8%
Vista al campo de golf	2	1%
Se permiten mascotas	72	53%
Amueblado	9	7%
Vista al mar	35	26%
Estacionamiento reportado	56	41%

Publicadas cada año

Año	Publicadas	Precio de lista mediano	US$/m² mediano de lista
2015	37	US$367,500	US$1,949
2016	29	US$389,000	US$1,880
2017	35	US$1,190,000	US$2,303
2018	41	US$817,000	US$2,522
2019	43	US$450,000	US$2,214
2020	33	US$499,000	US$3,042
2021	46	US$747,500	US$2,992
2022	45	US$478,300	US$2,214
2023	53	US$1,492,500	US$4,191
2024	75	US$949,000	US$4,381
2025	81	US$849,500	US$3,883
2026	27	US$1,057,750	US$4,711

Precios de lista, no de venta. Fuente: AMPI Vallarta Nayarit MLS history (MLS-truth), hasta sep 2026.

Sobre San Pancho

San Pancho, San Francisco en el mapa, es la alternativa tranquila y madura a Sayulita, ocho kilómetros al sur: un pueblo pequeño, caminable y bilingüe, sin antros ni multitudes de crucero, con una mezcla profunda de familias expatriadas y mexicanas, y una playa abierta al Pacífico de un kilómetro y medio enmarcada por promontorios de selva. El MLS lo mantiene todo en una sola comunidad, así que los compradores lo describen por lado. La cuadrícula del pueblo va de la carretera a la arena en quince minutos a pie, con la plaza, la Avenida Tercer Mundo, el centro comunitario Entreamigos y su mercado dominical, el teatro y el club de polo de La Patrona hacia el este. Las Olas, del lado de Costa Azul, es la dirección cerrada de prestigio frente al mar; Selva Azul es el sector de ladera de grandes residencias; las afueras corren al norte por la carretera hacia Lo de Marcos.

Los compradores son dueños de estilo de vida, jubilados, segunda casa e inversionistas de renta boutique, no de volumen. La rompiente es más fuerte que la de Sayulita; es una playa para surfear y caminar más que para nadar.

Puntos prácticos. El aeropuerto queda a entre cuarenta y dos y cuarenta y cinco kilómetros, de cincuenta a sesenta minutos por la carretera 200, la única arteria pavimentada, que se ha cerrado por deslaves en temporada de lluvias; la nueva autopista a Guadalajara acorta el viaje a Guadalajara, no al aeropuerto. Hay un centro de salud público pequeño en el pueblo; las urgencias de 24 horas con terapia intensiva están en CMQ Riviera Nayarit en Bucerías, de veinticinco a treinta minutos al sur. No hay supermercado completo en el pueblo; las compras grandes se hacen en La Cruz, Bucerías o Vallarta. Los estudiantes mayores viajan a escuelas en Bucerías, La Cruz o Vallarta. Las calles internas son de empedrado o arena y los carritos de golf son comunes. Verifica el historial ejidal y el fideicomiso en cualquier lote fuera de la cuadrícula del pueblo.

— John Forget, Mexico Life Realty

Respuestas rápidas

¿Cuántas propiedades hay en venta en San Pancho?

Al 2 oct 2026, Hay 136 propiedades en venta en San Pancho: 63 terrenos, 41 casas, 31 departamentos y 1 multifamiliar.

¿Cuál es el precio mediano de venta en San Pancho?

Al 2 oct 2026, El precio mediano de venta es US$625,000 (MX$11,100,000); los precios van de US$62,677 a US$8,750,000.

¿Qué parte de San Pancho está en preventa?

Al 2 oct 2026, El 33% de las propiedades en venta (24 de 72) están en preventa.

¿Qué colonias hay en San Pancho?

Al 2 oct 2026, San Pancho tiene 1 colonias: San Pancho (136).

¿Dónde está San Pancho?

Al 2 oct 2026, San Pancho está en Riviera Nayarit, México.

Más preguntas

¿Hay propiedades de menos de US$250,000 en venta en San Pancho?

Al 2 oct 2026, Hay 40 propiedades de menos de US$250,000 en venta en San Pancho.

¿Hay propiedades de menos de US$500,000 en venta en San Pancho?

Al 2 oct 2026, Hay 64 propiedades de menos de US$500,000 en venta en San Pancho.

¿Cuántas propiedades se publicaron en San Pancho en 2025?

Al 28 sep 2026, Se publicaron 81 propiedades en San Pancho en 2025, según el historial del MLS (precios de lista, no de venta).

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Compara San Pancho con:

Sayulita · Rincón de Guayabitos, La Peñita y Chacala · Punta de Mita